Bộ xây dựng quyết liệt tháo gỡ khó khăn thị trường bất động sản Việt Nam

Trong thời gian tới, việc quản lý và phát triển thị trường bất động sản sẽ trở thành một nhiệm vụ cấp bách đối với các Bộ, ngành và địa phương. Chúng cần tập trung vào việc giải quyết các vướng mắc theo nguyên tắc rằng mỗi cấp quyền trách nhiệm sẽ giải quyết các vấn đề thuộc thẩm quyền của mình, không trốn trách nhiệm. Tất cả phải cùng nhau đóng góp vào việc tháo gỡ những khó khăn này.

Tầm quan trọng của thị trường bất động sản

Thị trường bất động sản là một phần không thể thiếu trong nền kinh tế và đóng vai trò quan trọng trong “hệ sinh thái” kinh tế, tác động đến nhiều ngành như xây dựng, dịch vụ, du lịch, lưu trú, sản xuất vật liệu, tài chính và ngân hàng.

Đồng thời, nó cũng ảnh hưởng đến chuỗi cung ứng trong các lĩnh vực như vật liệu xây dựng, đồ gia dụng, thị trường vốn, tín dụng và lao động. Thị trường bất động sản có tác động không nhỏ đến sự ổn định kinh tế tổng thể, tăng trưởng kinh tế, phát triển xã hội và việc làm.

Việc tập trung vào quản lý và phát triển thị trường bất động sản sẽ tạo điều kiện thuận lợi để thu hút đầu tư, huy động nguồn lực lớn và thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

Tuy nhiên, trong quá khứ, thị trường bất động sản đã đối mặt với nhiều khó khăn do các yếu tố khách quan như dịch bệnh, tính chu kỳ của thị trường và sự giảm trưởng kinh tế. Tuy nhiên, điều quan trọng là nhận ra rằng nguyên nhân chính xuất phát từ các yếu tố chủ quan.

Theo Bộ Xây dựng, có một số thách thức trong thị trường bất động sản, bao gồm việc triển khai dự án chậm và kéo dài, quy trình phê duyệt và điều chỉnh quy hoạch chậm, khó khăn trong dự án đầu tư, hạn chế trong việc tiếp cận nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và chứng khoán, thiếu nhà ở xã hội và cải tạo, xây dựng lại chung cư đạt yêu cầu, cùng với vấn đề xác định giá đất.

Ngoài ra, một số địa phương thiếu sự chủ động và quyết liệt trong giải quyết khó khăn, vướng mắc theo thẩm quyền, và hợp tác với các cơ quan Trung ương để giải quyết vấn đề. Thông tin thị trường chưa đủ minh bạch, cấu trúc sản phẩm BĐS chưa hợp lý, hệ thống pháp luật vẫn còn lộn xộn, thiếu sự thống nhất và đồng bộ trong việc áp dụng.

Đề xuất biện phát phục hồi thị trường bất động sản

Để đối phó với tình hình này, Chính phủ đã đưa ra các chỉ đạo quyết liệt để “điều trị” và đề xuất những “biện pháp” hiệu quả nhằm phục hồi và tăng cường thị trường bất động sản, nhằm đạt được sự ổn định và phát triển bền vững.

Gần đây nhất, với Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Chính phủ đã đưa ra các giải pháp căn cơ để giải quyết khó khăn và vướng mắc về thể chế, tổ chức thực hiện, nguồn vốn cho thị trường bất động sản và thúc đẩy sự phát triển an toàn, lành mạnh, và bền vững của thị trường. Điều này được nhiều chuyên gia nhận định là một chính sách quan trọng giúp thị trường bất động sản phục hồi và phát triển trong thời gian tới.

Có một điểm đáng chú ý là quan điểm của Chính phủ lần này khác biệt, đó là tất cả các chủ thể liên quan (từ Trung ương đến địa phương) phải chú trọng đến trách nhiệm và cùng nhau tháo gỡ khó khăn. Điều quan trọng là, nhà ở chỉ có ý nghĩa khi có người ở, và để có người ở, cần phát triển sản xuất, dịch vụ và hạ tầng.

Tháo gỡ khó khăn phải đi đôi với việc kiểm soát rủi ro. Quan hệ kinh tế – dân sự không nên bị coi là vi phạm pháp luật, và bảo vệ các cán bộ làm việc đúng đắn cũng rất quan trọng. Đồng thời, cần hoàn thiện chế độ để đảm bảo sự đồng bộ trong hệ thống pháp luật…

Đặc biệt, quan điểm tôn trọng và để thị trường bất động sản tuân theo các quy luật thị trường, quy luật cung – cầu và cạnh tranh, từ đó tự tạo động lực để thúc đẩy phát triển, là điều rất đáng hoan nghênh.

Trong tháng 5/2023, Tổ công tác của Thủ tướng Chính phủ, chịu trách nhiệm giải quyết và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong việc triển khai dự án BĐS tại nhiều địa phương như Đồng Nai, Bình Thuận, Thành phố Hồ Chí Minh đã đưa ra báo cáo tích cực.

Báo cáo này đã nhận diện một cách rõ ràng và chỉ ra những vấn đề tiềm ẩn đã kéo dài trong nhiều dự án, bao gồm sự không phù hợp trong quy hoạch, việc phê duyệt giá đất và tính tiền sử dụng đất, khó khăn trong việc phân bổ chi phí cho quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội, và các vướng mắc trong cải tạo và xây dựng lại chung cư cũ…

Tổ công tác sẽ tiếp tục làm việc với một số địa phương và doanh nghiệp để trực tiếp trao đổi, giải đáp và hướng dẫn tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, và sẽ cung cấp cơ sở chỉ đạo cho toàn quốc. Sự quyết liệt và mạnh mẽ của Chính phủ được thể hiện qua việc thay đổi tư duy, quan điểm chỉ đạo và những hành động cụ thể, gắn kết với cơ sở, lắng nghe và đưa ra các ý kiến từ các doanh nghiệp. Điều này sẽ giúp thị trường bất động sản vượt qua giai đoạn khó khăn hiện tại.

Đề xuất:

Các Kiểu Thiết Kế Phòng Ngủ Đẹp Tạo Nên Không Gian Thư Giãn Tuyệt Vời

Để đẩy mạnh các giải pháp đã được đề ra trong Nghị quyết số 33, Chính phủ đã giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng – cơ quan quản lý Nhà nước về nhà ở và thị trường bất động sản để chuẩn bị công điện từ Thủ tướng với nội dung và kế hoạch cụ thể, chi tiết. Mục tiêu của công điện này là đưa các địa phương và một số Bộ, ngành có liên quan trực tiếp tham gia “chiến dịch” hồi phục và phát triển thị trường bất động sản quan trọng này.

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ đóng vai trò “tiên phong” và “chủ lực” trong chiến dịch này, tập trung vào việc nghiên cứu sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở năm 2014 và Luật Kinh doanh BĐS năm 2014 theo Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh của Quốc hội khóa XV. Dự kiến ý kiến đầu tiên về việc này sẽ được đưa ra tại Kỳ họp thứ 5 của Quốc hội trong tháng 5/2023.

Trong cùng tháng 5 này, Bộ Xây dựng đã tổ chức thành công một Hội nghị trực tuyến quy mô toàn quốc để triển khai Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 01 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Hội nghị đã đề ra những giải pháp thiết thực và hiệu quả nhằm góp phần tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Theo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản thuộc Bộ Xây dựng, Bộ đang tiếp tục hoàn thiện dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều liên quan đến quy hoạch đô thị, chứng chỉ hành nghề kiến trúc sư, quản lý đầu tư phát triển đô thị, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư, giám định tư pháp xây dựng, hợp đồng xây dựng, quản lý chi phí đầu tư xây dựng, quản lý chất lượng, thi công và bảo trì công trình xây dựng, quản lý dự án đầu tư xây dựng.

Đồng thời, Bộ Xây dựng sẽ phối hợp với Ngân hàng Nhà nước và các Bộ, ngành, địa phương, cơ quan liên quan để triển khai việc giải ngân gói tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng theo tinh thần của Nghị quyết số 33.

Đáng chú ý, Bộ Xây dựng cũng sẽ chủ trì rà soát các vướng mắc liên quan đến công tác phòng cháy, chữa cháy trong các công trình xây dựng và hướng dẫn các địa phương giải quyết các vấn đề liên quan đến lập và phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch, áp dụng cấp độ quy hoạch khi chấp thuận chủ trương đầu tư dự án. Các hoạt động này sẽ được thực hiện trong thời gian sắp tới.

Đối với giải pháp về nguồn vốn cho thị trường bất động sản, Chính phủ sẽ giao nhiệm vụ cụ thể cho Ngân hàng Nhà nước. Ngân hàng Nhà nước sẽ tiếp tục đôn đốc, chỉ đạo các tổ chức tín dụng để giảm chi phí và giảm mức lãi suất huy động, đồng thời cung cấp vốn cho vay cân bằng hợp lý, linh hoạt và hiệu quả, phù hợp với mức lạm phát và yêu cầu thúc đẩy phát triển sản xuất kinh doanh. Điều này sẽ giúp các chủ đầu tư dự án BĐS và người mua nhà tiếp cận nguồn vốn tín dụng một cách thuận lợi.

Các nhiệm vụ liên quan đến đất đai sẽ được giao cụ thể cho Bộ Tài nguyên và Môi trường. Bộ này sẽ sớm ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung để quy định phương pháp định giá đất, xây dựng và điều chỉnh khung giá đất, bảng giá đất.

Đồng thời, Chính phủ sẽ chỉ đạo, đôn đốc và hướng dẫn các địa phương trong việc tháo gỡ khó khăn và vướng mắc liên quan đến xác định giá đất, lập quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất hàng năm, đặc biệt là tại cấp huyện, cũng như trong việc thực hiện đền bù và giải phóng mặt bằng.

Trong lần chỉ đạo này, Chính phủ đề nghị UBND các địa phương quyết tâm khắc phục tình trạng né tránh và đùn đẩy công việc, cũng như vượt qua tâm lý e dè, sợ sai sót và trách nhiệm. Chính phủ yêu cầu các địa phương không ngại tham mưu và đề xuất xử lý công việc, rút ngắn thời gian xử lý và nâng cao hiệu lực, hiệu quả của công tác chỉ đạo và điều hành.

Chính phủ đồng thời tuyên bố sẽ kiên quyết kỷ luật những trường hợp né tránh và đùn đẩy công việc, cũng như từ chối đảm nhận trách nhiệm, dẫn đến chậm trễ hoặc không quyết định các vấn đề và công việc trong phạm vi thẩm quyền. Ngoài ra, Chính phủ sẽ tôn vinh và khen thưởng kịp thời những tập thể và cá nhân đã thực hiện tốt chức trách và nhiệm vụ được giao, cũng như bảo vệ các cán bộ dám nghĩ và dám làm vì lợi ích chung.

Chính phủ yêu cầu các Bộ, ngành cùng với địa phương và cơ quan có liên quan đề xuất giải quyết các khó khăn, vướng mắc của thị trường bất động sản theo nguyên tắc rõ ràng rằng các vấn đề thuộc thẩm quyền của cấp nào thì cấp đó phải chịu trách nhiệm giải quyết.

Với sự chỉ đạo quyết liệt từ Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực và thực tế của các chủ thể liên quan, Công điện của Thủ tướng sẽ được xem như một lời hiệu triệu, kêu gọi sự đoàn kết, đồng lòng và hợp tác từ các Bộ, ngành từ cấp Trung ương đến địa phương, từ người dân đến doanh nghiệp để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn và đối mặt với nhiều thách thức. Mục tiêu là thúc đẩy sự phát triển an toàn và bền vững của thị trường bất động sản.